ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI SÜRECİ

 

YOL HARİTASI

 

1. Yasal Sürecin Başlangıcı

Ön Şart: Zorunlu Arabuluculuk

• Dava açılmadan önce mutlaka arabuluculuk sürecine başvurulmalıdır

• Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa yargı yoluna gidilir

 

2. Dava Açılması ve Taraf Teşkili

Taraf Belirleme Süreci

• Tapu kayıtları incelenir

• Tapu kayıtlarında yer alan tüm hissedarlar davaya taraf olarak dahil edilir

• Vefat etmiş hissedarların mirasçıları veraset belgesi ile tespit edilerek davaya dahil edilir.

 

3. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi

Taşınmazın Durumunun Değerlendirilmesi

• Taşınmazın fiziki durumu incelenir

• Bölünebilirlik raporu alınır

• Bölünme uygunluğu için ilgili kurumlardan görüş alınır

• Bölünebilir ise taksim projesi hazırlanır

 

4. Taksim Usulü

Paylaşım Yöntemleri

• Taraflar anlaşırsa rızaen taksim yapılır

• Anlaşmazlarsa kura ile paylaşım gerçekleştirilir

 

5. Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Alternatif Çözüm

• Aynen taksim mümkün değilse mahkeme satış kararı verir

 

6. Satış Süreci

İhale Aşamaları

• Taşınmazın değer tespiti yapılır

• Satış memuru tarafından ilan işlemleri başlatılır

• İki aşamalı ihale sistemi uygulanır

• Birinci ihalede en yüksek teklif sahibine satış

• Birinci ihalede alıcı çıkmazsa ikinci ihaleye geçilir

 

7. Satış Sonrası Paylaşım

Gelirin Dağıtılması

• İhale bedeli hissedarlar arasında paylaştırılır.

• Tüm masraflar hisseler oranında düşülür.

 

Süreç Özeti

• Ortalama süre: 3-5 yıl

• Masraflar: Davayı açan kişi tarafından karşılanır, sonrasında hissedarlar arasında paylaştırılır

Not: Her ortaklığın giderilmesi davası kendine özgü dinamiklere sahiptir. Kesin sonuçlar yargılama sürecinde netleşir.