SİLİVRİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
Davacı : XXXXXX
ADRES:
Vekili : Avukat Melek Acu (Adres antettedir.)
Davalılar: XXXX (TCKN: XXXXX)
XXXX (TCKN: XXXXX)
Dava : Zorunlu Geçit Hakkı Davası
Konu : Geçit hakkı tesisi talebimiz hakkındadır.
Açıklamalar :
1.Müvekkil İstanbul ili, Silivri ilçesi, Balaban köyü, Kurtulmuş mevkiinde bulunan, XXX ada, XX parsel nolu tarla vasfında bulunan taşınmazın malikidir.(Tapu senedi ektedir.) Ekte sunduğumuz TKGM sitesinden aldığımız parsel sorgulama görüntülerinden anlaşılacağı üzere; müvekkile en yakın yola sınırı bulunan komşu adres XXX ada, XX parsel nolu davalılara ait taşınmazdır. TMK 747 gereği geçit hakkı sağlanması gerekmektedir.
2.Müvekkil XXX ada XX parsel nolu taşınmazı 09.05.2021 tarihinde satın alma yoluyla mülk edinmiştir. Keşif sırasında da bu husus ortaya konulacaktır. Müvekkile ait taşınmazın genel yola herhangi bir ulaşımı bulunmadığından dolayı zorluk yaşanmaktadır.
3.Müvekkil davalı taşınmaz maliklerinden ücreti karşılığı geçit hakkı talep etmiş fakat davalı malikler yüksek ücret isteyerek geçit hakkı vermekten kaçınmışlardır. TMK 747 komşuluk haklarından biri olan zorunlu geçit hakkı hakkında: “Taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebilir. Bu hak, ilk önce kendisinden bu geçidin istenmesi önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun düşen komşuya karşı ve daha sonra bundan en az zarar görecek olana karşı kullanılır.” hükmü bulunmaktadır. Dava yol durumuna göre geçidin istenmesi en uygun düşen komşu taşınmazın maliklerine karşı açılmıştır. Geçit hakkı kurulmasını istediğimiz taşınmazlar tapuya kayıtlı ve özel kişilere aittir.
4.Uygulama ve doktrinde genel yola hiçbir bağlantısı olmayan taşınmazların geçit hakkı ihtiyacına “mutlak geçit ihtiyacı”, genel yol bağlantısı olsa da bu bağlantı ile ihtiyacı karşılanamayan taşınmazların geçit hakkı ihtiyacı ise “nisbi geçit ihtiyacı” olarak adlandırılmaktadır. Müvekkilin genel yola herhangi bir bağlantısı olamadığından dolayı geçit ihtiyacı “mutlak geçit ihtiyacı” düzeyindedir. Mutlak geçit ihtiyacının varlığından dolayı taşınmaza gidiş – geliş, ulaşım zorluğu çekmektedir.
Hukuki Deliller : Tapu kayıtları, belediye kayıtları, keşif, bilirkişi, yemin ve her türlü yasal delil.
Hukuki Sebepler : TMK madde 747 ve ilgili mevzuat.
Sonuç ve Talep : Yukarıda belirtilen sebeplerle davalı maliklerin taşınmazından mahkemece uygun görülecek bir kısmı üzerinde bedeli karşılığında müvekkilin sahibi bulunduğu taşınmaz lehine geçit hakkı sağlanmasına ve tapuya tescil edilmesine, fazlaya ilişkin haklarımızı saklı tuttuğumuza, yargılama giderleri ve vekalet ücretlerinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekaleten mahkemenizden talep ederiz.
Davacı XXXXXXXXX
Vekili Av. Melek Acu